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2019-09-22 07:15 阅读:705次

 在房地产企业还没有建立统一的会计核算制度之前,企业的相关会计人员就应当立足于实际情况,选择能够将企业真实信息反映出来的方式。从确认收入的角度进行分析,房地产企业在实际的管理过程中,应当秉承着实效性与谨慎性的原则。首先,应当进行竣工验收手续的办理,还要签订具备买卖合同的条件。相关工作人员需要根据合同的基本约定,及时通知购买者,并且有足够的证据表示企业能够顺利收到销售款。此时,不管企业是否已经办理完产权交接手续,相关的工作人员都可以进行收入确认。这种方式不仅能够在一定程度上避免风险问题发生,还能够加快收入确认的时间,对于实际的收入成本进行配比。从成本计量的角度展开分析,相关的工作人员首先应当明确成本计量的对象,针对于周期较长的开发项目,需要对成本进行精细化管理,并立足于实际情况,将项目划分为几个容易预估的成本核算度对象。其次,应当利用适当的成本计价方式,针对于费用辨别具有一定难度的项目,相关的工作人员应当采取科学的预估方式,对成本数值进行科学化的预测。从借款费用的角度进行分析,房地产企业应当对借款资本进行计量,结合企业长远发展目标,规定企业向银行借款的资金范围与时间范围,与此同时进行期间的划分,针对于项目开发的不同阶段,规划如何进行借款,会计人员要明确会计核算的重点内容,在企业内部定期开展对于会计人员的培训工作,树立员工良好的会计核算意识,将核算管控工作落实到各工作环节当中,进而避免财务风险与经营风险的发生,逐步构建高素质的会计核算队伍,为房地产企业的可持续发展做出巨大的贡献,逐步创造出更高的企业经济效益与社会效益,抢占更多的市场份额。

 

 长期补偿安置实施的关键是对补偿对象与范围、补偿标准确定与资金计算、补偿资金来源与兑付、后续补偿资金核定与调整等问题的确定。目前国家层面没有明确规定,云南省人民政府2007年颁布了云政办发[2007]159号文件《云南金沙江中游水电开发移民安置补偿补助意见》(简称《云政办发[2007]159号文》)及相关配套文件明确了长期补偿安置方式的补偿对象、范围和补偿资金计算、构成、来源等问题,但大多数省级人民政府未正式出台相关规定。实施长期补偿安置的水电站往往只能参照其他水电站的成功经验,结合自身特点制定本电站的操作方式,如大藤峡水利枢纽参照了长洲水利枢纽的有关做法,针对长期补偿安置方式进行了深入探索和研究。

 

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